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明年北京五环内普通住宅将屈指可数

发布日期:2019-05-28 20:04:29 来源:贵州农业资讯网

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明年北京五环内普通住宅将屈指可数

2006-12-22 08:41:00

来源:中国建材网

 

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热点区域越来越远   今年冬季房展参展的新盘项目,单价在万元以下的,全部在五环以外。据了解,本市明年的热点区域如朝青板块、小屯板块、上清板块、西北旺板块、海淀温泉板块等,都在五环附近。 {TodayHot}

热点区域越来越远

今年冬季房展参展的新盘项目,单价在万元以下的,全部在五环以外。据了解,本市明年的热点区域如朝青板块、小屯板块、上清板块、西北旺板块、海淀温泉板块等,都在五环附近。  {TodayHot}

 

展内:五环内均价在万元以上

今年冬季房展参展的新盘项目,单价在万元以下的,全部在五环以外。例如房山区长阳镇的梧仗爱街区,该项目是碧桂园温泉小区二期 (论坛 像册 户型 样板间)工程,目前均价4300元/平方米。加上通州的阿尔法社区 (论坛 户型)、当代名筑家 (论坛 户型 样板间)园 (论坛 像册 户型)和东五环外朝阳北路与东苇路交叉口的万象高尔夫花园,一共才4个新盘的单价在万元以下。

从区域来看,本届参展的本市项目多分布在京城二环到六环之间,覆盖了西城、崇文、宣武、朝阳、丰台、通州等城区,但大多数集中在通州、朝阳等近年来的热点区域。 {HotTag}

展外:热点区域都在五环附近

尽管展会上参展项目低于往年,且难尽如人意,但并不意味着新盘供应量的减少。据了解,本市的一些热点板块,近期也出现了不少亮点。继上第MOMA (论坛 像册 样板间 视频)、橡树湾、富力桃园 (论坛 像册 户型 样板间 视频)等名盘之后,由北京强佑房地产开发公司开发的、蛰伏3年的80万平方米大盘清河新城 (论坛 像册 户型)近日正式亮相上清板块,再次引起了业界内外人士的关注。

据了解,清河新城位于八达岭高速与北五环清河交汇处上清桥西北角,是集高档住宅、商务办公、大型购物和休闲主题商街于一体,是迄今为止京昌沿线建筑规模较大的项目。项目除采用了多项高新建筑技术的同时,其20万平方米的商业中心,充分地保障了社区居民购物的需求。

此外,由北京鼎嘉恒房地产开发有限公司推出的花园洋房 (论坛 像册 户型 视频)THE HOUSE项目也将在北关区癫痫病医院有多少较近面市。据了解,介乎于别墅和花园洋房之间的该项目,不仅集合了各种住宅类型的优势,更设计了先进的智能家居系统。

值得一提的是,小屯板块地处北京的西部地区,随着奥运场馆的陆续建设,提升了该地区的人气。而且在此区域,万科获得万恒家园二期项目用地,用地建筑面积达41.65万平方米;今年万科紫台 (论坛 像册 样板间)项目也出现了开盘旺销的局面,两盘的目标是,欲打造出全新的“京西万科城”。其中,紫台以高档住宅形象市场,户型以160平方米的三居为主。而万恒项目进入了产品定位和开工筹备的交接阶段。据悉,建成后的“京西万科城”将容纳居民近4000户。另外,第七街区 (论坛 像册 户型)3期也即将开盘,总建筑面积达20万平方米。

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预测:五环外项目主导普通住宅

按照目前的区域开发现状,不难看出,五环内普通住宅在未来将屈指可数。根据中原物业提供的报告显示,明年除朝阳板块有200万平方米供应入市,继续坐稳供应量首位的宝座之外,上清板块则以100万平方米供应量紧随其后,而西北旺、海淀温泉、怀柔等热点区域板块也大多在五环之外。其中,西北百旺区域的住宅市场迅速崛起。目前河北省到哪里治羊癫疯小发作该区域在售的项目有百旺茉莉园 (论坛) (论坛 像册 户型 样板间 视频)等。另外保利拍得的西北旺冷泉项目规模有100万平方米,有望在明年推出。大盘的开发,为该区域住宅水平的提高起到一定的作用。中档价位的住宅市场将不断壮大,区域市场发展前景乐观。

华润置地以超高的价格拿到清河土地后,北辰实业股份有限公司拿到了温泉镇D1地块,国企不惜重金,纷纷大手笔拿地开发,预示着区域的发展前景。另外大连正源集团把温泉镇D2地块拿下,规划建筑面积25.6万平方米。现处于前期准备阶段,预计2007年上市。(信报记者 张翼/文)

趋势4:周边项目越来越火

展内:外地房成交量首超本地房

中原地产统计数据显示,从今年6月份开始,包括日照的教授花园、北戴河的里维埃拉 (论坛 像册 户型 样板间)、威海的望海山庄等近30个地产项目在北京进行推广销售。同时,今年6月份举行的四季房展夏展会上,共有11个外来住宅地产项目进行推广销售,这些项目则多数以北戴河、日照和威海为主。

四季房展相关负责人也透露,2006年在北京四季房展举办的房展会中,外埠项目的海景房深受北京购房者的喜爱,参展项目都获得了良好的销售业绩。本届冬展依然吸引了10个外埠项目的关注,教授花园、里维埃拉、十里香河等配套齐全、地理位置优越的海景房都来参展。

以第二次来京参展的山东日照教授花园三期 (论坛 像册 户型)为例,4天展会接待了5000多来访客户,登记的意向购房客户近200组,预约去现场看房的客户49组。其开发商山海天城建集团董事长相丰介绍,教授花园从1999年便开始在北京进行推广销售,当时购买客群主要是北京大学的教授。教授花园项目目前已经开发到三期,其产品主要是海景公寓和别墅产品,产品全部毗邻海边,以底密度、高舒适度自住型产品为主,而销售价格则在4500元/平方米左右。

随着北京周边地区的迅猛发展,北京周边的高品质、低价位的项目也将逐步成为北京房地产购买市场的关注热点。河北涿州的新项目慢城别墅、燕郊的上上城等北京周边项目也加盟本届冬展。

其中,慢城总建筑面积12万平方米,包含别墅建筑面积10万平方米、1.5万平方米欧洲风情商业街和2122平方米的业主专属会所。社区内近3万平方米的水域面积将慢城分割成24个岛屿,使得每栋别墅能户户临水。这些外地房创出了意向成交437套的好成绩,甚至比北京本地项目意向成交总套数(317套)还要多出120套。这也是外地房展会成交量首次超过本地房。 

展外:居住型住宅产品卖得好

据了解,大约在1998年左右,外地项目开始进京进行推广销售,2002年左右,这些推广的项目进入的一个高潮阶段。但当时北京对外地地产项目的认可度不是很高,尤其当时推广的项目多数以投资性地产为主,主要包括分时度假产品、投资性商铺以及投资性酒店式公寓,当时这些产品主要特征是投资为主,但是异地投资风险相对较高,因此一段时间以来,外地地产项目在北京推广的效果一般。

从去年开始,北京人购买外地房地产产品类型悄然发生转变,由以前购买投资性的房地产产品开始向居住型住宅产品转化,尤其是一些中等海滨城市的沿海建筑产品,成了今年北京人异地置业的优选。以北戴河的里维埃拉为例,从建筑设计、园林景观到室内装修设计全部由外国设计师担纲 ,整个小区为欧式简约风格,住宅设计大部分为南北朝向,楼间距按1:1.73国家规范设计,户型从49平方米至134平方米共12种风格,采用集中式地盘管供热系统与分户式中央空调 。

预测:度假型年轻客户比例上升

北京中视美亚总经理王鑫透露,北京有许多以退休养老为目的购买者在异地置业,其中大学的离退休教授占有很大的数量。里维埃拉的业主中就不乏高知人群和名人。 

之前购买的外地住宅产品多数是以养老居住为主,现在为假期居住而购外地房的客户比例在上升,所以这次参展特意为度假江西癫痫病医院型的年轻人准备了60平方米左右的小户型。为了让业主感受海滨城市的健康生活,整个小区的规划、设计和建筑等都以绿色、生态和环保为主题,全部采用绿色环保建材。而且,教授花园是山东省靠前家重要生态化示范小区,也是长江以北靠前家重要生态化示范小区,已经顺利通过国家康居示范工程评审。