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改善型住房优惠难落实

发布日期:2019-05-28 22:07:40 来源:贵州农业资讯网

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改善型住房 优惠难落实

2008-11-21 00:00:00

来源:海都资讯网

 

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核心提示:央行要求各家商业银行要在10月27日之前出台落实房贷新政执行细则,但已经超过近一个月了,我省银行业中,只有建行、交行、华夏、深圳平安银行在福建的分支机构出台房贷细则。虽然如此,经过短暂观望之后,

核心提示:央行要求各家商业银行要在10月27日之前出台落实房贷新政执行细则,但已经超过近一个月了,我省银行业中,只有建行、兰州癫痫用药军海劯攻勊交行、华夏、深圳平安银行在福建的分支机构出台房贷细则。虽然如此,经过短暂观望之后,福州多数银行的房贷业务已经恢复正常。不过新政中提出“改善型住房可以按照首套房贷款政策执行”,即可以享受利息、成数上优惠,但在已公布的银行房贷细则中都没落实。据记者了解,一些尚未出台细则的银行也将比照执行。

反应:银行执行细则 避谈“改善型住房”

    建行福建省分行本周正式对外发布房贷新政执行细则之后,福州李女士的优惠期望彻底落空。因为一家五口只有一套86平方米的商品房,李女士近期正准备再买一套120平方米的房子,“我是出于改善需求的,按照央行的新政策,我本来是可以享受到和首套房一样的优惠利率的!”

    李女士告诉记者,根据央行今年10月下旬出台的房贷新政规定,“对居民首次购买普通自到底要做哪些检查才能确诊癫痫呢住房和改善型普通自住房的贷款需求,金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持”。而根据商业银行对于居民首次购买普通自银川专业治癫痫医院在哪住房的贷款政策,通常是住房面积90平方米以下的是20%首付,贷款利率在基准利率上,下浮15%,也就是享受0.85倍的利率优惠。而面积小于144平方米大于90平方米的,除了首付变化外,利率也是如此。

    然而,从几家目前已经出台执行细则的银行政策来看,“改善型普通自住房”的提法并没有出现,因此也无法列入和“居民首次购买普通自住房”享受优惠政策的行列。一家股份制银行人士明确表示,“我们没有‘改善型普通自住房’的概念,只要有利用贷款买房并有贷款记录,再买房子,都属于二套房!”

     而对于二套房,上述四家已经出台细则的银行,基本上严格按照去年9月27日央行和银监会发布的房贷政策,即“对于已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录的家庭,不论其贷款是否还清,再次向银行申请购买第二套(含)以上住房贷款的,均按照第二套房贷政策执行。采取商业住房贷款购买第二套房,首付款必须达到购房总额的40%,且利率执行10%的上浮。”

    “一个是0.7倍,一个是1.1倍,贷款40万,利息相差快10万!”李女士说。

原因:改善型住房难界定

    记者昨日走访工行、农行、中行、光大、中信等多家银行了解到,尽管目前执行细则还未出台,但基本上可以肯定和前述银行一样,将严格按照二套房贷款政策执行。

    “其实我们早就预料到会以这种局面收场!”另一家国有大银行人士表示,由于“改善型普通自住房”界定存在难点,因此央行新政甫一出台,就受到争议。

    这位人士举例,“假如一个人已有了一套小房子,以前没有贷款过,现在他想贷款购买一套面积大一点的房子,这样的需求可称之为‘改善型购房’,也满足‘首次(贷款购房)’、‘自住’、‘普通(住房)’的概念,银行可给予贷款利率、成数上的优惠。但是,假设一个人已经通过银行贷款购买了两套90平方米的小户型商品房,还想通过银行贷款再购买一套140平方米的房子,这样的需求是不是也能称为‘改善型购房’呢?”

    由于“改善型普通自住房”界定不清,较终导致此次各家商业银行落实央行新政显得“拖拖拉拉”。直到11月上旬,银监部门出台通知,要求所有银行业金融机构,除了“居民首次购买普通自住房”可以享受优惠的贷款政策外,其余均按照既有政策执行。同时,银监会在之后的文件中也要求,各商业银行应对借款人首次利用贷款购买自住房做好尽职调查,根据有效证明严格甄别。

影响:成交量上扬

    那么,此番央行出台的楼市新政,一个月过后对于福州楼市又有何影响呢?昨日,记者了解到,自本月1日起正式施行后,福州楼市一二手房的成交量出现了微幅上扬,但不少成交量活跃的楼盘,其房价较同板块均价有下调态势。

    “本周来成交量放量较为明显,这两天的一手房成交量都在80套左右”,业界专家陈国旺昨日分析说,这也反映了购房户已走出政策观望期,购房意愿提高。

    连日来,记者从融汇江山、正祥一品等多个在售楼盘了解到,本月以来看房客数量明显提升,不少在本月初因新政未明暂缓出手的客户,本周来已陆续前来签约。来自多家开发商营销部门的人士表示,本月来成交的大多是首套房,买第二套房的购房户比例仍然很低。

    来自福州二手房的业界消息称,新政实施以来,各家中介的成交量上扬了10%~15%。国广一叶天知营销的老总叶斌说,目前正逐渐迎来春节购房置业的高峰期,新政实施后的诸多优惠,也促使房东下调房价,买方的看房意愿就被刺激起来。

二套房成交受遏制

    福州麦田中介的副总黄少华昨日说,目前各大银行仍按照原先的二套房贷政策发放贷款。由于没有鼓励二套房的政策出台,希望贷款购买第二套住宅的改善型自住客户数量很少。

    “年终前,买面积更大的升级置业客户群很多,但目前仍未出手”,叶斌也认为,“改善型住房”难界定,确实遏制了那些想买第二套房用于自住的需求。

    “楼市要回暖,急需二套房政策松绑”,融汇集团的一位相关人士则表示,因为“改善型住房”定义仍未明晰,导致一大批想买第二套房的购房户暂时“按兵不动”,这也影响了楼市成交量的继续放大。