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地产圈不怀念黄光裕

发布日期:2019-10-08 14:11:23 来源:贵州农业资讯网

  在中国商界,没有人像黄光裕这般令人怀念。

  2019年愚人节的灯光打给了国美。据《21世纪经济报道》,国美零售投资关系总监李虹透露,国美零售创始人黄光裕将于明年出狱回归。随后李虹辟谣,“是媒体听错了”。记者哆哆嗦嗦地拿出录音,自证并未听错。当晚,国美系上市公司接连发公告称不知黄光裕出狱消息,大涨的行情却委实笑纳。

  “出狱概念股”随着流言和反转上下翻飞,这样的场面,十多年里不知发生了几多次。

  撰文/ 蔡真

  编辑/ 黄柯杰 缪凌云

  无法评断,两年后杜鹃交给丈夫的是不是一个更好的国美,但基本可以确定,黄光裕的地产情结在国美体系里愈发边缘。

  2002年,黄光裕扬言,要用5到8年,把鹏润地产做成全国品牌,用8-10年做成世界品牌。如今,在任何一个地产排行榜里都很难看到它的身影。鹏润和国美的官网里,地产的篇幅寥寥几句,近年只有重庆和西安零星几个项目。

  2007年9月,黄光裕决定把鹏润地产注入中关村(000931.SZ),一出冗长难受的肥皂剧从此开始。2018年8月,中关村终于把办公室搬到鹏润大厦,解释为开会方便。公司的业务早转向医药大健康,地产无人再提。

  坐落在北京东北四环的鹏润大厦对于黄光裕,一如纽约长岛对于教父科莱昂。

  一辆2007款迈巴赫62s有时会停在楼下的专属车位,这款黄光裕最爱的座驾会让人恍惚。仿佛时光倒流,国美系还在全国疯狂拿地,土储超过1亿平方米;黄光裕还是光头首富,霸气扬言收购苏宁;仿佛杜鹃刚刚剪短长发,化身“铁娘子”为夫君稳定大局。

  B座18层的总裁办公室,他曾时常远程和澳门赌场玩几把,墙上挂着一幅启功的书法——“商者无域”。这句话最早由李嘉诚提出,意思是经商没有边界,各领域都是相通的。同为潮州人的黄光裕,视李嘉诚为偶像,把这句话奉为圭臬。

  黑色幽默的是,这句话在百度百科上被改成了“商者无誉”。

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  左手电器,右手地产,这是黄光裕最重要的两个“域”。

  记者肖宾在《地产江湖》里如此总结:“在20世纪90年代初期,王石、黄俊钦、黄光裕、张近东、张桂平五位一流的商人,在房地产和连锁零售业之间作出了自己不同的选择。连锁、地产‘一个都不能少’的是黄光裕;放弃连锁、偏爱地产的是王石、黄俊钦、张桂平;坚守连锁、心无旁骛的是张近东。”

  坊间有不少声音认为,如果黄光裕没出事,那么国美在地产板块定会大有作为。但回看首富沉浮,他仿佛只是利用地产腾挪财富,从未真正踏足其中。

  1996年,鹏润地产注册成立,开发了第一个项目——鹏润家园。此后七年鹏润地产再无动作。

  黄光裕根本无暇地产,他忙着为国美电器找壳。2000年,鹏润大厦开盘,是当时亚洲单体面积最大写字楼。这一年,黄光裕结识了刚刚出狱的香港壳王詹培忠。在他的指点下,黄光裕以鹏润大厦的三间物业为国美电器拿到了上市的壳——京华自动化。

  鹏润地产的实际操盘者另有其人。2002年,鹏润地产的法人代表由黄光裕换作妹夫张志铭。2004年,张志铭担任鹏润地产总经理,运作开发“国美第一城”,该项目销售金额逾30亿元,名动京城。张志铭把薄利多销、迅速回笼资金的电器零售打法成功移植到房地产上。这也是国美地产发展过程中为数不多的亮点。

  日后,一个顺德人将强调“快进快出、高周转”的模式发扬光大,“宇宙第一大房企”碧桂园崛起。

  但功高必然震主,一次外出考察,黄光裕发现手下人只喊“张总”,不喊“黄总”。2005年,张志铭单飞,成立明天地产。黄光裕重新出任鹏润地产法人代表,成立国美置业,侧重商业地产,并任命秘书禹晋永担任总经理。同年9月,禹晋永被免职。几年后,“地产营销大师”禹晋永被全网打假,锒铛入狱。而禹晋永带给国美地产的羞辱直到今天都无法抹去。

  按黄光裕的说法,重返地产的原因是产业互补,“零售业是天天都有流水,天天都有利润,而房地产是一次性投入,一次性获利。”折桂内地首富的黄光裕豪言“拿出100个亿砸向地产,让鹏润地产成为第二个国美电器”。

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  巨大的现金就在我这儿,谁也说不清它是谁的,如果不加以利用,岂不襄樊哪家癫痫医院权威是一种机械的经商头脑?"黄光裕不止一次地为自己的财技得意。

  李德林在《黄光裕真相》一书中拆解了黄光裕的地产运作财技:电器零售业务的利润并不高,但国美压榨供货商的“类金融模式”,使黄光裕手里总有大量现金流。现金流被黄光裕拿来土地拍卖,并不用于建设。而地块开发资金成本则转嫁给了建筑商,在楼盘封顶之后,通过销售楼花回笼资金,再偿还银行贷款和建筑商剩余部分工程款即可。房地产业的高回报又流回电器零售业,为其不断扩张提供了资金支持。

  国美上市之后,黄光裕可通过套现直接对房产公司提供支持,扩张愈发迅速。

  2005年4月,国美置业以底价8亿元买入北京市丰台区科技园区两幅地,成为当年北京最大招拍挂项目,后来这一项目被命名为“国美商都”,寄托黄光裕地产情结的光荣梦想。

  拍下这块地时,鹏润地产的注册资本只有1.5亿元。禹晋永放了卫星,“斥资30亿元,打造全球最大的高科技体验中心……三年内跻身中国房地产十五强。”人们翘首以盼,首富的地产布局也许像他的家电帝国一样浩瀚。

  国美商都让鹏润地产消化不良,项目直到2010年才完全竣工。五年时间里项目几次更名,五次换帅。2011年3月,国美以57.5亿元的价格将其“贱卖”海航,又因为拖欠和逾期,开启了长达8年的扯皮。

  2007-2008年,黄光裕操控着鹏润房地产、国美置业、鹏润尊爵房地产等数家房地产公司极力扩张土地储备,国美的地产版图究竟几何让人雾里看花。2008年5月,一则定增公告揭开了首富面纱。

  黄光裕决定将旗下约180亿元的地产注入中关村科技。公告显示,鹏润土地储备超过1亿平方米,成为全国最大地主。疯狂拿地,只为回A融资,首富的家底,让地产圈半信半疑。

  据《财经》报道,这一亿多平米土储多为一级开发土地,其二级开发的土地储备只有52.56万平方米,而且大部分未取得土地使用证。

  大量拿地让国美地产资金链出现问题。2007-2008年黄光裕蝉联胡润富豪套现榜榜首,两年减持套现超200亿元。若中关村重组成功,地产业务的供血也能跟上。但这一切,随着黄光裕的入狱,都成了不可能的“如果”。

  国美系地产板块开始变卖土地和项目,逐渐淡出舞台。“超万亿”的土储被发现大多只是和乡镇政府的草签协议,基本成空。黄光裕出事后,他的同乡,“地产航母”合生创展的掌门朱孟依同样被传闻包围,消失9个月。

  烂尾十年的国美商都,成为“地王”无法抹去的羞辱印记。

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  据国美2018年财报,公司去年销售收入约为643.56亿元人民鄂州知名癫痫病医院币,同比下降10.09%;毛利约为97.39亿元人民币,同比下降11.90%;归属母公司拥有者应占亏损约为48.87亿元人民币,去年同期亏损为4.50亿元人民币。1381间门店的总销售收入,约为532.02亿元人民币,对比2017年同期下降13.78%。

  十年光景,地产行业逐渐成为头部几家的游戏;家电下乡的红利早被榨干;电商从线上重回线下名曰“新零售”;胡润首富从王健林到许家印再到马云;苏宁的市值顶得上八个国美。

  狱中的黄光裕除了获得两次改造积极分子称号,也在隐秘操纵着自己的王国。

  2013年,市场传出国美要“500亿投资物流地产”;2015年,国美内部做出战略调整,将国美系地产业务整合到一个地产版块中,并提出发展目标为5年内净资产超千亿。黄光裕对地产版图念念不忘,江湖是否对他必有回响?

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